Новостройки и долевое строительство в Испании
Страна Басков · Кантабрия · Астурия · Галисия — с Vivas Casa
Покупка квартиры в новостройке на атлантическом побережье — это про качество жизни круглый год и предсказуемую экономику сделки. Мы работаем по ключевым направлениям Страна Басков, Кантабрия, Астурия, Галисия и подбираем проекты на этапе строительства (sobre plano) и уже возведённые комплексы: апартаменты у океана, пентхаусы с террасами, семейные квартиры в зелёных районах.
Где искать «правильные» новостройки
- Страна Басков (Бильбао, Сан-Себастьян, Сопелана, Сараутс, Ондаррибия) — современные комплексы, высокий спрос на долгосрочную аренду, городская инфраструктура + океан.
- Кантабрия (Сантандер, Комильяс, Льенкрэс) — спокойные жилые кварталы, урбанизации у набережных, семейный формат.
- Астурия (Хихон, Авилес) — сбалансированные цены, промышленно-университетская экономика, стабильный внутренний спрос.
- Галисия (А-Корунья, Виго, Санхенхо) — видовые комплексы у Атлантики, сильный сезон и гастрономический туризм, лайфстайл-локации.
Такой каркас локаций закрывает большинство реальных запросов: «новостройки [регион] у моря», «квартира в новостройке [город]», «долевое строительство Испания север» и т.д.
Зачем брать новостройку на севере Испании
- Качество и энергоэффективность. Новые стандарты, большие окна, планировки под жизнь круглый год, паркинг/кладовые, территории с бассейнами и спорт-зонами — легче сдавать и комфортнее жить.
- Сценарий оплаты и входная цена. На sobre plano цена обычно ниже готового объекта; график платежей распределён по этапам до ввода в эксплуатацию. Это позволяет входить в проект без переплаты за «готовность».
- Ликвидность. В Басках, Кантабрии, Астурии и Галисии меньше хаотичной застройки, чем на «массовых» курортах; рынок стабильнее, аренда более предсказуема — и для жизни, и для портфеля.
Безопасность сделки в долевом строительстве — что защищает покупателя
В Испании платежи дольщиков по sobre plano обязаны быть защищены банковским авалем или страховой гарантией (seguro de caución), а средства хранятся на спецсчёте. Это покрывает 100% внесённых сумм (включая налоги) + законные проценты до даты передачи жилья.
Для всех новостроек действует 10-летняя «деценальная» гарантия на конструктив (structural warranty) по LOE 38/1999: без неё объект фактически не зарегистрируют как завершённое строительство.
Налоги и «цена под ключ» для новостроек
Для первичного жилья по всей Испании применяется IVA (НДС) 10%, плюс AJD (гербовый сбор) — региональный, обычно в диапазоне ~0,5–1,5% (ставка зависит от автономии). Итоговую «стоимость под ключ» мы считаем заранее для каждой операции.
Для вторичного рынка действует ITP (6–10% в зависимости от региона) — это к теме сравнения «новостройка vs вторичка», если вы рассматриваете оба сценария.
Risel
Как выглядит реальный процесс с Vivas Casa
- Бриф и стратегия. Цель (жить/сдавать/смешанный сценарий), бюджет, желаемые локации: Страна Басков, Кантабрия, Астурия, Галисия.
- Подбор проектов. Покажем жилые комплексы в нужных городах с планировками, memoria de calidades, сроками, схемой платежей.
- Юридическая проверка. Разрешения, земля, гарантии по sobre plano, страхование, договор долевого участия/резерв.
- Финализация. Нотариус, регистрация, подключение коммунального сервиса. По запросу — меблировка, сдача в аренду, управление.
Какие форматы новостроек популярны на атлантическом побережье
- Апартаменты 1–3 спальни в комплексах с бассейном/джимом — востребованы в аренде.
- Пентхаусы с террасами и фронтальными видами на океан — лайфстайл + высокая ликвидность.
- Семейные квартиры в зелёных районах с паркингом и кладовыми — под ПМЖ.
- Таунхаусы/дома в клубных резиденциях — для тех, кто хочет больше приватности возле океана.
Что влияет на доходность и перепродажу
- Локация внутри локации. Близость к набережной/пляжу, школам, транспортным узлам.
- Этаж/вид/планировка. Терраса и «чистые» виды дают премию к цене и аренде.
- Инфраструктура комплекса. Бассейн, спорт-зоны, охрана, энергоэффективность, паркинг.
- Документация и гарантии. Страховые и банковские гарантии по sobre plano, деценальная — минимизируют риски и повышают ликвидность.
Кому подойдёт каждая из локаций
- Страна Басков: если важны городские сервисы «первого эшелона», сильный спрос круглый год и премиальный лайфстайл у океана.
- Кантабрия: спокойная семейная динамика, аккуратные проекты у воды, «долгая» аренда.
- Астурия: разумная входная цена, университеты и технопарки — стабильная внутренняя база спроса.
- Галисия: видовые урбанизации у океана, высокий туристический потенциал (Санхенхо, Байяс), кулинарный кластер.
