Почему недвижимость в Астурии становится всё более востребованной
Астурия — один из самых зелёных и живописных регионов Испании, где Атлантический океан встречается с Пиренеями, а старинные города сочетаются с природными парками и кристально чистыми пляжами. Это регион для тех, кто хочет купить недвижимость у моря, но при этом жить в спокойной, безопасной и комфортной среде, вдали от туристической суеты юга страны.
Здесь гармонично сочетаются природа, гастрономия, культура и европейское качество жизни. Благодаря мягкому климату, устойчивому спросу и доступным ценам, недвижимость в Астурии становится всё более популярной среди иностранных покупателей.
Астурия: климат, природа и стиль жизни
Комфортный климат и мягкие зимы
Астурия расположена на северном побережье Испании и омывается водами Бискайского залива. Благодаря влиянию Гольфстрима климат здесь мягкий и стабильный: жаркое лето без изнуряющей жары и тёплая зима без резких перепадов. Температура летом редко превышает +27 °C, а зимой держится около +10 °C, а вода в океане тёплая и комфортная для купания даже в июле и августе.
Это делает регион идеальным для жизни круглый год, а не только для летнего отдыха. Именно этот фактор часто становится решающим при выборе жилья на севере Испании.
Уникальная природа и экология
Астурия известна как «зелёное сердце Испании». Здесь десятки природных парков и заповедников, горные озёра, чистейшие пляжи и живописные прибрежные тропы. Регион идеально подходит для тех, кто ценит активный образ жизни — от походов и серфинга до прогулок по старинным прибрежным деревням.
Где купить недвижимость в Астурии
Хихон — сердце региона и центр городской жизни
Хихон — крупнейший город Астурии и популярное место для покупки недвижимости. Здесь развитая инфраструктура, хорошие школы, университеты, больницы и рестораны. Большой выбор жилья — от современных апартаментов у набережной до просторных квартир в центре с видом на океан.
Овьедо — столица региона и город для жизни круглый год
Овьедо — административный центр Астурии, известный своей архитектурой, культурой и высоким уровнем жизни. Недвижимость здесь востребована для постоянного проживания, а цены остаются ниже, чем в крупных городах Испании. Особенно популярны квартиры в новых жилых комплексах и дома в зелёных пригородах.
Авилес и прибрежные города — спокойствие и комфорт
Авилес и небольшие прибрежные городки, такие как Луаркa или Кудильеро, идеально подходят тем, кто ищет дом у моря для отдыха или сезонного проживания. Здесь вы найдёте уютные квартиры с видом на океан, таунхаусы и дома с террасами и садами — всё по доступной цене.
Инвестиции в недвижимость в Астурии
Стабильный рынок и растущий спрос
Рынок недвижимости в Астурии стабилен и развивается поступательно. Цены растут медленно, но уверенно, а спрос поддерживается как местными жителями, так и иностранными покупателями. Это делает регион привлекательным для долгосрочных инвестиций и формирования арендного портфеля.
Аренда и доходность
Жильё в Астурии легко сдаётся как на долгосрочной, так и на сезонной основе. Популярность региона у туристов из Германии, Франции и Великобритании обеспечивает стабильный поток арендаторов, а средняя доходность аренды составляет 4–6 % годовых.
При этом уровень конкуренции здесь ниже, чем на юге Испании, а стоимость входа в инвестицию заметно доступнее.
Налоги и особенности покупки недвижимости в Астурии
Основные расходы при покупке
- Новостройки: НДС (IVA) 10 % + гербовый сбор (AJD) ~0,5–1,5 %.
- Вторичный рынок: налог на передачу собственности (ITP) ~6–10 %.
- Плюс расходы на нотариуса, регистрацию и юридическое сопровождение (2–3 % от цены).
Покупка для нерезидентов
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Астурии. Для сделки нужен только налоговый номер NIE. Также возможна покупка «на этапе строительства» (sobre plano), которая обычно дешевле и позволяет распределить платежи по этапам.
Типы недвижимости в Астурии
- 🌊 Апартаменты у океана — востребованы на рынке аренды и подходят для сезонного проживания.
- 🏙️ Квартиры в центре города — комфортное жильё для ПМЖ и долгосрочной аренды.
- 🏡 Таунхаусы и дома с садами — для семейной жизни и уединения.
- 🏗️ Новостройки и объекты на этапе строительства — выгодный вход в инвестицию.
Астурия — регион для жизни и будущего
Недвижимость в Астурии — это выбор в пользу качества, стабильности и природной гармонии. Здесь вы найдёте спокойный ритм жизни, чистый воздух, мягкий климат, вкуснейшую кухню и дружелюбную атмосферу.
С агентством Vivas Casa вы сможете подобрать идеальное жильё — для жизни, отдыха или инвестиций — в одном из самых живописных и перспективных регионов Испании.
