3 апреля 2025 года Испания официально закрыла программу "Золотая виза" — один из самых популярных инструментов инвестиционной иммиграции в Европу. Программа, позволявшая получать вид на жительство за инвестиции от 500 тысяч евро, действовала с 2013 года и привлекла десятки тысяч состоятельных иностранцев со всего мира. За одиннадцать лет в испанскую экономику через эту программу было вложено более 10 миллиардов евро, а статус резидента получили около 33 тысяч человек вместе с членами семей.
Закрытие программы стало неожиданностью для многих, хотя первые сигналы появились еще весной 2024 года. Для тех, кто планировал релокацию в Испанию через инвестиции, это решение означает необходимость искать другие пути. Но они существуют — и довольно интересные.
Что произошло: хроника отмены
8 апреля 2024 года премьер-министр Испании Педро Санчес публично объявил о планах закрыть программу "Золотая виза". Его аргументация была прямолинейной: жилье должно быть правом, а не инструментом спекуляций. Испания столкнулась с серьезным кризисом доступности недвижимости для местных жителей, особенно в Барселоне, Мадриде, Валенсии и на популярных побережьях. Цены росли быстрее доходов населения, и правительство решило, что иностранные инвесторы, скупающие недвижимость для получения ВНЖ, усугубляют ситуацию.
После объявления начались бурные политические дебаты. Оппозиция сопротивлялась, указывая на положительный экономический эффект программы. Эксперты недвижимости отмечали, что сделки по "золотым визам" составляли лишь небольшой процент от общего объема рынка, и их влияние на цены преувеличено. Тем не менее, решение было принято.
14 ноября 2024 года испанский Конгресс депутатов одобрил отмену программы. Сенат пытался наложить вето 2 декабря, но в конце декабря Конгресс окончательно проголосовал за закрытие. Закон был опубликован в официальном бюллетене 3 января 2025 года и вступил в силу через три месяца — 3 апреля 2025 года.
С этой даты новые заявления на "Золотую визу" не принимаются. Точка.
Что происходит с теми, кто уже получил визу
Если вы уже владеете "Золотой визой", выданной до 3 апреля 2025 года, можете выдохнуть. Ваши права сохраняются. Однако есть важные нюансы, зависящие от типа инвестиций.
Для владельцев недвижимости: Вы можете продлевать ВНЖ неограниченное количество раз, пока сохраняете право собственности на объект стоимостью от 500 тысяч евро. После пяти лет легального проживания можно подавать на долгосрочную резиденцию (ПМЖ), а через десять лет — на гражданство. Для выходцев из стран Латинской Америки срок сокращается до двух лет вместо десяти.
Для инвесторов в ценные бумаги, облигации или депозиты: Ситуация сложнее. После истечения срока действия вашей текущей карты ВНЖ продление невозможно. Правительство сосредоточилось на "долгосрочных и осязаемых" инвестициях, которыми недвижимость является, а финансовые инструменты — нет.
Для тех, кто подал документы до 3 апреля: Ваши заявления рассматриваются по старым правилам в рамках переходных норм. Если успели официально зарегистрировать досье в консульстве или миграционной службе до закрытия программы, процесс идет своим чередом.
Почему именно сейчас
Испания не одинока в своем решении. Европейский Союз в целом движется к ужесточению программ инвестиционной иммиграции. В 2023 году Португалия отменила возможность получать "Золотую визу" через покупку недвижимости, оставив только опции с инвестициями в фонды. Греция резко подняла минимальный порог с 250 тысяч до 800 тысяч евро в популярных локациях. Великобритания, Кипр, Мальта — все так или иначе пересмотрели свои программы.
Причины разные, но общий тренд один: Европа становится осторожнее с выдачей резидентства за деньги. Играют роль и соображения безопасности, и давление со стороны международных организаций, борющихся с отмыванием денег, и внутриполитические факторы. В случае Испании последний оказался решающим — местное население устало от роста цен на жилье, и правительству нужно было показать конкретные действия.
Альтернативы внутри Испании
Закрытие "Золотой визы" не означает, что Испания перестала быть доступной для иностранцев, желающих здесь жить. Просто акцент сместился с размера инвестиций на ценность для экономики, прозрачность доходов и реальную интеграцию в общество.
ВНЖ без права на работу (Residencia no lucrativa)
Это, пожалуй, самая близкая альтернатива "Золотой визе" для состоятельных людей, которым не нужно работать.
Суть программы: Вы доказываете, что у вас достаточно средств для жизни в Испании без работы, и получаете вид на жительство.
Финансовые требования: Годовой доход или накопления от 28 800 евро для основного заявителя. Это рассчитывается по формуле: прожиточный минимум (IPREM) × 4 × 12 месяцев. На момент 2025 года IPREM составляет 600 евро, значит 600 × 4 × 12 = 28 800 евро. Если с вами переезжает супруг или супруга, добавляется 7 200 евро в год (75% от базового уровня). На каждого ребенка или родителя — еще по 7 200 евро.
Например, семья из четырех человек (заявитель, супруга и двое детей) должна подтвердить годовой доход от 50 400 евро.
Что считается доходом: Пенсия, доход от сдачи недвижимости в аренду за пределами Испании, дивиденды от ценных бумаг, проценты от депозитов, авторские отчисления, доход от интеллектуальной собственности. Важно: доход должен быть пассивным. Зарплата от удаленной работы или фриланса не подходит.
Дополнительные требования:
- Медицинская страховка без доплат с полным покрытием от испанской страховой компании
- Справка об отсутствии судимости за последние пять лет
- Подтверждение жилья в Испании (договор аренды или купли-продажи)
- Медицинская справка о том, что у вас нет заразных заболеваний
Важный момент: С этим ВНЖ вам нужно проживать в Испании минимум 183 дня в год. Это автоматически делает вас налоговым резидентом страны со всеми вытекающими обязательствами. Если вы планировали жить в Испании лишь изредка, приезжая раз в год на неделю (как позволяла "Золотая виза"), этот вариант не подходит.
Срок действия: Первый раз ВНЖ выдается на год, затем можно продлевать дважды по два года. После пяти лет легального проживания открывается путь к ПМЖ.
Плюсы: Не требует огромных инвестиций, относительно простая процедура, возможность переехать всей семьей, безвизовое передвижение по Шенгену.
Минусы: Запрет на работу (хотя через год можно сменить статус), обязательное проживание 183 дня в году, становитесь налоговым резидентом.
Виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa)
Для тех, кто работает удаленно, Испания предлагает один из самых привлекательных вариантов в Европе.
Для кого: Программисты, дизайнеры, маркетологи, консультанты, копирайтеры — любые специалисты, работающие дистанционно для иностранных компаний или клиентов. Подходит как наемным сотрудникам, так и фрилансерам и индивидуальным предпринимателям.
Финансовые требования: Минимальный доход 2 763 евро в месяц до вычета налогов (это удвоенный минимальный размер оплаты труда в Испании). На первого члена семьи добавляется 75% этой суммы (1 035 евро), на каждого последующего — 25% (345 евро).
Для семьи из трех человек: 2 763 + 1 035 + 345 = 4 143 евро в месяц.
Профессиональные требования:
- Минимум три года опыта работы в вашей специальности
- Действующий трудовой договор с иностранной компанией на срок от трех месяцев (компания должна существовать не менее года)
- Для фрилансеров: контракты с клиентами, счета, подтверждение регулярных платежей
Ключевое условие: Не более 20% вашего дохода может поступать от испанских компаний после получения ВНЖ. Основная работа должна быть с зарубежными клиентами. При этом члены семьи цифрового кочевника получают полное право работать в Испании без ограничений.
Документы:
- Загранпаспорт
- NIE (идентификационный номер иностранца)
- Трудовой договор или контракты с клиентами
- Подтверждение доходов за последние три месяца
- Дипломы об образовании (с апостилем и переводом)
- Справка об отсутствии судимости
- Медицинская страховка
- Резюме с описанием опыта работы
Процедура: Можно подавать двумя способами. Первый — в консульстве Испании в вашей стране. Получаете визу на год, приезжаете в Испанию, затем подаете на ВНЖ. Второй — если у вас есть действующая туристическая виза, можете приехать в Испанию и сразу подать на ВНЖ в миграционной службе. ВНЖ выдается на три года с возможностью продления на два года. После пяти лет — путь к ПМЖ, после десяти — к гражданству.
Налоговые преимущества: Цифровые кочевники могут воспользоваться льготным режимом налогообложения, при котором платят фиксированные 24% подоходного налога вместо прогрессивной шкалы. Это так называемый "закон Бэкхема", изначально созданный для привлечения спортсменов и специалистов, но теперь доступный и digital nomad.
Плюсы: Право работать, относительно невысокие финансовые требования, налоговые льготы, возможность переехать с семьей, не нужно подтверждать жилье до подачи.
Минусы: Нужно реально работать и показывать доход, ограничение на работу с испанскими компаниями.
Бизнес-виза и предпринимательский ВНЖ
Для тех, кто готов активно инвестировать в экономику через создание бизнеса.
Суть: Вы открываете компанию в Испании, которая приносит пользу экономике — создает рабочие места, внедряет инновации, развивает технологии.
Требования:
- Инновационный бизнес-проект с четким планом развития
- Инвестиционный капитал (обычно от 100 тысяч евро, но зависит от проекта)
- Потенциал создания рабочих мест для испанцев
- Положительное заключение от Главного управления международной торговли и инвестиций
Процедура: Вы разрабатываете подробный бизнес-план, представляете его на рассмотрение специальной комиссии. Если проект одобрен, получаете ВНЖ. Затем обязаны реально вести бизнес и показывать результаты.
Стартап-виза: Отдельная программа для технологических стартапов. Позволяет основателям и ключевым сотрудникам инновационных компаний получить ВНЖ на три года.
Плюсы: Право работать и вести бизнес, быстрый путь к интеграции, престижный статус.
Минусы: Нужен реальный бизнес и постоянная отчетность, высокая ответственность, придется нанимать сотрудников и платить налоги.
Студенческая виза
Для тех, кто готов инвестировать в образование.
Суть: Поступаете в испанский университет, языковую школу или на программу MBA и получаете студенческий ВНЖ на весь срок обучения.
Особенности: Первоначально можно работать ограниченное количество часов. После завершения обучения есть возможность сменить статус на рабочий или предпринимательский ВНЖ. Время, проведенное по студенческой визе, к сожалению, не засчитывается в стаж для получения ПМЖ, но это мягкий способ релокации с последующей интеграцией.
Альтернативы за пределами Испании
Если вас привлекала именно возможность получить европейский ВНЖ через инвестиции без обязательного проживания, стоит посмотреть на другие страны.
Греция
Одна из немногих стран ЕС, сохранивших программу "Золотой визы" за покупку недвижимости.
Минимальные инвестиции:
- 250 тысяч евро в регионах с невысоким спросом (северная Греция, многие острова)
- 800 тысяч евро в популярных районах (Афины, Салоники, Миконос, Санторини)
Что дает: Пятилетний ВНЖ для всей семьи (супруг, дети до 21 года, родители обоих супругов). Продление неограниченное, пока сохраняете собственность. Не нужно жить в Греции постоянно. После семи лет можно подавать на ПМЖ, после десяти — на гражданство.
Важно для граждан некоторых стран: Греция ввела ограничения на участие граждан определенных стран в программе. Стоит уточнять актуальную ситуацию.
Португалия
После отмены "Золотой визы" за недвижимость Португалия сохранила программу через инвестиции в фонды.
Опции:
- 500 тысяч евро в венчурные фонды (Venture Capital Funds)
- 500 тысяч евро в инвестиционные фонды
- 500 тысяч евро в научно-исследовательские проекты
- 250 тысяч евро в культурное наследие или искусство
Что дает: ВНЖ на два года с продлением на три года. Минимальные требования по проживанию — семь дней в первый год и четырнадцать во второй. После пяти лет — путь к ПМЖ и гражданству.
Плюсы: Гибкая программа, не нужно жить постоянно, относительно простой путь к гражданству.
Минусы: Высокий порог входа, инвестиции в фонды несут риски, нужно разбираться в финансовых инструментах.
Латвия
Для тех, кому важна мобильность внутри ЕС при минимальных требованиях по проживанию.
Минимальные инвестиции: 250 тысяч евро в недвижимость или другие опции.
Особенность: В отличие от испанского ВНЖ без права на работу, латвийская программа не требует проживания 183 дня в году. Вы не становитесь автоматически налоговым резидентом.
Андорра
Интересная альтернатива для тех, кто хочет быть рядом с Испанией, но не быть её налоговым резидентом.
Пассивная резиденция Андорры: Минимальная инвестиция около 400 тысяч евро (депозит и/или недвижимость). Андоррские резиденты могут свободно находиться в Испании и Франции благодаря специальному соглашению от 2000 года. При пересечении границы штампы не ставятся.
Налоговые преимущества: Андорра имеет один из самых низких уровней налогообложения в Европе. Максимальная ставка подоходного налога — 10%, нет налога на наследство или дарение.
Плюсы: Низкие налоги, близость к Испании, высокое качество жизни.
Минусы: Маленькая страна, ограниченный рынок труда, высокая стоимость жизни.
Что выбрать
Выбор зависит от ваших целей и обстоятельств.
Если вы хотите жить в Испании и у вас есть пассивный доход — ВНЖ без права на работу (no lucrativa). Готовьтесь стать налоговым резидентом и проводить в стране больше полугода.
Если вы работаете удаленно — виза цифрового кочевника. Это самый простой и быстрый путь с минимальными финансовыми требованиями и налоговыми льготами.
Если готовы вести бизнес — предпринимательский ВНЖ или стартап-виза. Требует реальной работы, но дает максимальные возможности для интеграции.
Если хотите европейский ВНЖ с минимальными требованиями по проживанию — смотрите на Грецию, Португалию или Латвию. У каждой свои преимущества и условия.
Если важны налоговые преимущества и близость к Испании — рассмотрите Андорру.
Заключение
Отмена "Золотой визы" в Испании — это, безусловно, конец эпохи. Программа была удобной, гибкой и требовала минимального участия. Купил недвижимость за полмиллиона, получил ВНЖ, приезжаешь раз в год — и статус твой. Те времена прошли.
Но это не означает, что двери закрыты. Испания по-прежнему открыта для иностранцев, просто правила игры изменились. Теперь страна ждет не просто денег, а реальной интеграции: живите здесь, работайте, ведите бизнес, платите налоги, станьте частью общества. Для тех, кто готов к такому уровню вовлеченности, альтернативы существуют и работают.
Если же вам важна именно инвестиционная схема без обязательного проживания — Европа все еще предлагает варианты, хотя их становится меньше и они дорожают. Греция, Португалия, Латвия, Мальта — у каждой страны своя программа со своими плюсами и минусами.
Главный урок: эра простых "золотых виз" подходит к концу по всей Европе. Если вы рассматриваете инвестиционную иммиграцию, действовать нужно сейчас, пока оставшиеся программы не ужесточились еще больше или не закрылись совсем.
